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河西南二手房价太高!主城这里崛起,新盘房价低一半!

时间:2019-10-22 08:26 来源: 作者: 点击:

最近,有朋友向我抱怨环亚娱乐ag88河西买房太难。这位朋友在河西工作,想在附近买一套小户型,他的预算是300多万。他看遍了河西的新房、二手房之后,彻底放弃了河西置业的想法......

的确,纵观整个河西,新房的上市量集中在河西南、鱼嘴,但河西南首付8成,验资200万的门槛,把众多买房人拒之门外。再来看看鱼嘴,首付6成的门槛,中签率低至个位数,大多数人只能陪跑。

新房门槛高,买不到,那么,河西的二手房情况如何呢?

1年涨了100万!河西南二手房突破新高!涨幅太大、门槛太高

就在前两天,河西南一套二手房在朋友圈刷屏——五矿崇文金城90㎡的三房,成交总价559万,单价高达6.19万/㎡,刷新河西南成交价历史记录。

值得一提的是,五矿崇文金城小区内,同户型的房源在2018年4月时,成交总价仅约463万,时隔一年,总价涨了近100万。

降40万成交!挂牌价竟520万!单价5.7万/㎡!业主心态高

震惊!今天,我看到一套河西南佳兆业城市广场87㎡的二手房,成交价竟高达481万,单价突破5.5万/㎡。

据了解,以上这套房源是链家二手房网上佳兆业小区唯一一套成交房源,不满两年,位于高楼层,交付时是精装,未住人,成交时间是今年9月6日,成交周期仅46天。 

这套房源挂牌价高达520万元,后降价了近40万成交。

半年涨4000元/㎡!9个月涨1万/㎡!河西南二手房涨幅惊人

据安家河西的数据,佳兆业城市广场的二手房在今年年初时,87㎡的成交价基本维持在5.1万/㎡左右,整个小区的均价是4.9万/㎡,也就是说这个小区半年多涨了4000元/㎡。

以下是今年3月的成交数据:

截图来源:安家河西

河西门槛太高!江北看不上!手握300万,想买主城太难!

我的这位朋友之前也去看过江北的房子,他说:“江北核心区最近太火,我也去了趟江北,不去还好,去了之后,我就不想买江北了。”

详聊之后我才知道,原来是他觉得江北太荒了,生活不太方便,发展需要的时间太久,住惯了主城的他,深知主城的便利,最终还是想在主城买房。

但是,现在的主城项目,面积不断走大,城北的鼓楼滨江170㎡起步,城南的部分高价地,将来入市后,也必将是高端改善,手握300万,想入住主城实在太难。

因为他工作在河西,又想住在主城,我首先想到的就是和河西紧邻的城南,但随着城南热盘翡翠天际的收官,大名城、花语江南等高价地的入市,300万的资金,也是高攀不起了。

了解了城南、河西的楼市后,这位朋友把目光转向了仅与河西南一河之隔的河西南岸,这个区域可以满足他主城、工作近、300万预算的所有要求。

一河之隔!房价低3万/㎡!300万不到入住主城三房

就在前两天, 河西南岸的纯新盘电建地产洺悦雅苑首开,精装均价仅2.56万/㎡起户型面积89、113㎡。

300买主城三房!89㎡竟可买到边户

这次首开的楼栋中,9号楼为113㎡的三房户型,12号楼全部为89㎡的户型,这也就是说,89㎡的小面积也可以有边户,在市面上的确十分稀缺。

值得一提的是,电建地产洺悦雅苑89㎡的小户型,也做到了3房的设计。

89㎡三室两厅一卫↓↓ 

 

此次首开的两种户型,虽面积大小不同,但在户型设计方面十分类似,全部都为三开间朝南,户型方正、动静分离,餐、客一体化;主卧超大开间,采光充足;合理灵动的三房布局,让居家生活更舒适。

113㎡的三室两厅两卫↓↓ 

超3米的大开间阔景阳台,居家生活欣赏到更多自然景致;主卧套房设计,衣帽间加独立卫生间,给生活多一种选择,向南3大开间尺度,70公分观景飘窗,远眺赏景,将美景尽收眼底。

样板间照片曝光

最低单价仅2.56万/㎡!主城纯新盘正在热销

电建地产洺悦雅苑项目规划建设10栋33F住宅和2栋29F住宅,小区总户数1535户。首开楼栋分布情况如下:

据了解,电建地产洺悦雅苑总占地面积5.82万平方米,容积率2.75,总建筑面积约22万平方米,绿化率35%。

项目建筑布局采用中轴对称布局,2块中心景观组团配合多功能活动区域,形成一轴、一带、一环、多组团景观动线小区楼栋最大楼间距超100米,独享超大景观视野及采光效果。

5条过河通道!3条地铁!名校环绕!110万人口正在涌入这里

河西南岸与河西南鱼嘴商务区之间仅隔着一条秦淮新河,位于河西南部,岱山东路以东,秦淮河以南,这样一个扇形区域。

规划上,中央科创生活区地处雨花台区两桥板块,是一处以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。

在产业人群分布上面,河西南岸旁的中国软件谷覆盖约34万的商业办公人群,鱼嘴覆盖约30万商业办公人群。而加上河西中芯,这三大板块共将承载约110万办公人群。

10多幅住宅地块加持!未来价值不可限量

与河西的土地紧缺不同,河西南岸区域内规划有10余幅住宅地块加持目前已经出让了两幅住宅类地块,先后吸引了电建、世茂两大品牌房企,还有4幅即将上市,另陆续还有10幅宅地慢慢向土地市场供应。后期,随着土地的逐步入市,区域地块的价值也会有不同程度的提升。

建地产洺悦雅苑紧邻规划中的5万方商业体,开车10分钟可达鱼嘴商圈、河西商圈,向北10分钟左右可到南部新城的雨花客厅、虹悦城、楚翘城,往来于繁华之间,给生活无数种可能。

除了规划中的约3幅商业用地外,还规划有苏宁足球小镇,位于板块西面、直线距离500米,项目投资约120亿,占地面积66.67万方(约93个足球场的大小),未来将建成一个集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体的项目,将打造成为国内优质的足球主题小镇,届时有大量人流引入,也将成为居民们娱乐消遣的场所。

交通上,以加速与河西融合为目标,河河西南岸规划有5条过河通道和3条轨道交通线。其中:

5条过河通道已建成4条,包括大胜关大桥、龙王大街大桥、宁芜公路桥和秦淮新河桥,另外一条岱山东路北延工程预计将于年底前建成。随着5条过河通道的全面建成,驱车到河西新城仅需约10分钟便可达到,方便快捷。

轨道交通上,目附近有目前已通车的2号线、S3号线的换乘站油坊桥站,还有“换乘王地铁7号线西善桥站、8号线(规划),未来可贯穿全城。 

地铁7号线示意图

名校环绕!教育资源太亮眼

河西南岸的生活配套和教育资源也十分亮眼,项目周边还有众多学校加持,如力行小学、岱山实验小学、雨花台实验小学善水湾分校、金陵中学岱山分校、西善桥中学五所中小学,金陵中学岱山分校,还有两幅幼托用地分布四周,此外2018年9月,“理想教育小镇”落户于此,未来也将引入高质量的教育资源。

 金陵中学岱山分校

300万买主城!这里才是河西的未来

“金九银十”已过半,据了解,南京楼市的上市量大多聚集在江北、江宁等两江板块,主城的上市量捉襟见肘,买房人可选择的主城区域并不多,出去河西、鼓楼滨江等大户型改善项目,手握300万想买主城,实在太难。

河西南岸与河西南一河之隔,紧邻鱼嘴商务区,发展起点高,周期较短,目前区域内的教育、交通、生活商业配套等利好正在逐步落地,又因紧邻河西、软件谷等人口聚集区,未来将有大批人口涌入。

电建地产洺悦雅苑此次首开,均价最低2.56万/㎡,也就是说不到300万就可入住主城,可享受河西、城南的双向辐射,交通便利、配套齐全适合投资自住,另外,学校、地块等多利好将在未来逐步落地,未来的价值不可限量。