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从一线到三线,楼市放松限购的典型样本!

时间:2019-10-29 08:21 来源:米宅北京 作者: 点击:
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自从2016年房价大涨之后,“限购”,几乎成了这一轮调控中每个城市的标配。
2017年,“抢人大战”爆发。战火烧至今日,对于一些“零门槛”落户的城市来说,“限购”如“形同虚设”。比如,零门槛落户的石家庄。
2019年5月“小阳春”过后,高层再次重申“房住不炒”,各地也都收紧了调控。期间,也有绷不住的城市出手试探,但基本都以失败告终,比如:开封取消限售一日游。
自从开封“自我松绑”失败之后,大家也都变得老实本分了起来,再也没有人敢越雷池一步。
可是, 最近两个月,有一些城市,开始变得躁动不安起来。
2
第一个要说的,是一线城市上海。
8月6日下午,上海市副市长陈寅透漏,上海自由贸易试验区临港新片区的房地产政策可能要发生新的变化:
1、人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短至5年,核心人才进一步缩短到3年
2、由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购
3、社保或者个税年限由5年缩短至3年
仔细读下来,确确实实是放松了不少:
首先 ,缴纳社保年限变短了,只要缴满3年就可以买房。
其次,“ 由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购” ,注意,这一点很重要,因为上海对外地单身人士是限购的,即便社保满五年也不能买房,因此坊间一直有外地人为了购房而假结婚。
新政之后来临港自贸区工作的单身人士(外地),社保满三年后,不用假结婚就可买房了。当然,如果结婚了,一家人中每人都可购买一套。
最后,对于来临港自贸区工作的特定人才来说,取得上海居住证5年以后,就可以落户了, 核心人才甚至3年就可以落户 ,这明显降低了人才落户的难度。同样,也大大降低了获得房票的难度。
这个消息出来后,曾一度刷爆了上海人的朋友圈,也导致了临港这个“万年库存大户”的楼市一下子火热了起来,很多购房者不惜顶着台风“利奇马”来购房。
有很多人猜测,临港这次放松限购,是因为该片区楼市支撑不住了,ZF为了尽快去库存,所以就趁机搞了个“自贸区”,以此来刺激一下楼市。
拜托,想象力不要这么丰富好嘛。自贸区可不是说设立就设立的,从提出到落地,中间有很复杂的流程,而且,必须要经过国务院的批准。
但话说回来,临港之所以能放松限购,还是占了“自贸区”的光,因为自贸区的发展需要人才,而只有解决了居住问题,“人才引进”才有成功的可能性。
所以, 临港放松限购,是顺理成章的,是合乎逻辑的,也是城市发展的迫切需要!
3
第二个要说的,是位于南方的珠海。
8月29日,据媒体报道,珠海中心区香洲区、横琴新区,放宽了限购条件,以下是最新的限购政策:

整体来看,这次政策放开程度也十分有限。香洲区、横琴新区(一手除外)都只是对面积180平米以上的户型放开了限购,但180平米以下的,还是需要缴纳3-5年的社保或者个税才可以购买。
不过,话说回来,虽然有限,但在这个调控整体收紧的时间节点,依然显得有点不合时宜,珠海究竟为什么能成功通关呢?
众所周知,粤港澳大湾区是最近特别火的国家战略,而珠海,是粤港澳大湾区的核心节点城市。
这个重要的节点城市,自从“粤港湾大湾区”概念诞生以来,已经三次放松楼市限购了。
2018年12月,珠海部分区域已经允许非珠海市户籍居民购买一套房子。今年5月,珠海再次给楼市松绑,外地人以家庭为单位,最多可在珠海西区(包含斗门区和金湾区)购置一套房产,不再需要提供两年社保或人才证明。
而作为粤港澳大湾区的龙头深圳,落户也实现了“秒批”。
说白了就是:大湾区的建设,需要人才、政府也需要资金。深圳如此,珠海亦是如此。
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第三个不得不提的,是河北经济重镇唐山。
据不少粉丝反映,唐山最近偷偷取消了限购,“三无”人员也可以购房。
但是,唐山并没有发布任何相关的官方文件,这有点类似去年的合肥。
唐山为什么要这么做呢?
这可能和开发商压力大,想尽快回笼资金有关。
之前我们已经讲过很多次,2019年下半年是开发商集中还债高峰期,而在这个急用钱的时候,各种融资渠道都被卡死了,所以开发商只能选择销售项目进行回款,而九十月份正是销售回款的最好时节,过了十月份,行情就会逐步转淡。
纵使如此,可能很多人仍然会很不解:
唐山楼市现在很火啊,核心区新盘基本都在涨价,也没有任何“降价促销”的趋势,既然如此,为什么还偷偷放开限购呢?
笔者认为:
一方面, 这是开发商的“未雨绸缪” ,如果真等到行情冷淡的那一天,即使再怎么放开,“追涨杀跌”的购房客也不会买账,相反,他们一定会觉得这是风险来临前的信号。
混迹江湖这么久,即使是最笨的韭菜,也变得聪明了起来。要想继续收割,只有反其道而行之,在行情尚好的时候放开,既能分散MT的注意力,又能愉快地赚钱,何乐而不为呢?
唐山的开发商,果然都有大智慧!
另一方面, 可能是极度缺钱了
唐山从2017年限购到今日,已经有两年多了。这两年多以来,唐山楼市从未真正出现过实质性下跌,反而一直在微涨。
在这种情况下,凡是有房票的购房客,大多已经恐慌性地上车,至于没房票的,也对楼市产生不了什么影响。
虽然这两年“人才落户”挺火的,但有天津这个城市在,唐山能吸纳的落户人才十分有限。
所以,极度缺钱的开发商们,为了更多“增量客户”,选择了铤而走险。
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上海、珠海、唐山,是近期逆势调节的三个典型样本。随着楼市越来越冷清,笔者猜测,后续可能还会有其他城市进一步放松“人才落户”,以此来托底楼市。
面对这种情况,大家一定在仔细甄别,谨慎入坑。
最后,需要强调的是:
对于唐山这个城市,笔者并不建议你盲目追高,就和股票一样,涨起来再追,大概率不会有什么好结果。
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