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东莞房价稳中略涨,居住项目建设趋严,楼市进入平稳发展!|数据透视

时间:2019-10-29 08:21 来源:价值领地 作者: 点击:


▎数据透视丨By:世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS的存量住宅数据,我们对东莞存量住宅2019年8月份房价及走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据灿在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

二手住宅房价走势

从监测结果看,同比方面,东莞市上涨3.78%;其中同比上涨幅度超12%的镇区有石排镇(12.25%)、寮步镇(12.45%)、沙田镇(12.62%)、樟木头镇(14.81%),同比下跌幅度最大为谢岗镇(3.74%)。

环比方面,东莞存量住宅价格全市上涨0.32%,其中环比上涨的镇区有24个,上涨幅度在0.01%~0.99%之间;下跌镇区9个,下跌幅度在0.19%~2.94%。(详情请见图1)

图1.东莞市存量二手住房环比涨跌幅一览

图片来源:世联评估

8月份东莞存量住宅价格较7月份有小幅上涨,但整体维持相对稳定,涨幅不大,仅企石和谢岗下跌稍微明显。

政策小结

>>8月13日,东莞市自然资源局正式印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》,要求居住项目内严禁建设别墅,特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区,禁止规划布局层数低住宅。

此举将减少楼盘高溢价定价因素,更有利于房价的稳定,同时,也会给市场上高价地项目开发建设带来更严格的要求,推动房企在拍地时更加理性、谨慎。

>>8月18日,中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,其中明确提出,将支持深圳率先建设体现高质量发展要求的现代经济体系。《意见》提出五个战略地位,高质量发展高地、法制城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。此政策的出台对深圳、对粤港澳大湾区、对广东发展而言,都是一个重磅利好,是中国进一步深化改革扩大开放的新举措。

东莞作为新一线城市,深圳吸引高尖人才将会带动东莞等环深地区的居住需求;东莞作为世界工厂,可积极承接深圳的战略新兴科技的合作,进行产业转型和升级。

>>8月25日,中国人民银行发布公告,对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整,自今年10月8日起,个人住房贷款定价基准从以往的贷款基准利率转换为LPR(贷款市场报价利率)。此次改革主要针对的是新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前中国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

央行这项政策的核心,意义在于确保涉及房地产贷款的资金价格高于同期实体经济企业获得资金的价格,这既是房住不炒的要求,也是不以房地产短期刺激经济承诺的兑现。预计东莞住宅市场整体向趋稳走势发展。

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