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成品住宅跟样板房一样才能算合格

时间:2020-01-16 07:59 来源:现代快报 作者: 点击:

为了标准常州市新建制品住所建造行为,强化工程质量处理,提高制品住所质量,近来,常州市住所和城乡建造局出台了《关于加强我市新建制品住所建造处理的告诉》(下文简称“新政”)。2020年1月1日开端,常州市新申领施工答应证的住所项目将实行新政。

现代快报记者了解到,新政首要从标准建造程序、加强装饰规划处理、施行样板房准则、强化工程质量处理等7个方面对制品住所建造做出了具体规则,并提出了多项严厉管控办法,可以说是对制品住所装饰乱象的重拳出击。

杨皓张敏

向制品住所装饰乱象“开刀”

制品住所是指套内一切功用空间固定面的铺装或涂饰、管线及终端装置、厨房和卫生间的根本设备等悉数完结,已具有根本运用功用的住所。制品住所一方面节约建筑资料、削减装饰废物和环境污染,而且能确保房子结构安全;另一方面能满意购房者“拎包入住”“省心省劲”的购房需求。不过由此也带来一些问题,比方开发商夸张宣扬、房子装饰“质价不符”、资料设备以次充好、购房者维权难等等,侵害了购房者的权益,形成恶劣的社会影响。怎么确保制品住所的装饰质量,已经成为购房者和社会重视的一个焦点问题。

为此,常州市住建局出台了《关于加强我市新建制品住所建造处理的告诉》,从标准建造程序、加强装饰规划处理、施行样板房准则、强化工程质量处理、严厉检验处理、标准保修及投诉处理工作、加强政府监管这7个方面对制品住所建造做出了具体规则,而且提出了多项严厉管控办法,对制品住所装饰乱象重拳出击,实在确保购房者的利益,促进房地产职业健康、稳定发展。

样板房将成为交房标准和根据

为了让购房者明明白白消费,新政提出施行“交给标准样板房”准则。往后制品住所项目有必要清晰装饰标准,建造单位应制定装饰资料设备表,列明首要资料、设备的称号、品牌、标准、类型、等级、产地等信息,资料设备表应向顾客揭露,根绝在装饰内容和资料设备上闪烁其词,误导顾客。

制品住所主体结构检验前,应在可售房源内设置实体样板房,样板房应严厉依照规划文件和资料设备表中的资料、部品、设备及施工工艺进行施工,对一切装饰装饰交给标准共同的套型,可选择典型户型制造样板房,对装饰装饰标准不同的套型有必要制造不同的样板房。样板房要实在反映户型、结构尺度、装饰装饰标准和施工质量等,不得添加交给标准以外的其他装饰和安置。

样板房检验合格后才干进行大面积装饰装饰施工。样板房将作为交房的标准和根据,一旦发作胶葛,购房者将有据可依。

“之前针对样板房的投诉,经常出现扯皮的现象,可是现在新政清晰规则样板房作为交房的标准和根据,这意味着往后购房者买了制品住所之后,假如发现跟样板房标准不相同的当地,(维权)就有足够的依据了。”常州市住建局相关工作人员说。

开发商担任工程质量及售后

在标准制品住所建造程序处理上,新政规则,制品住所装饰装饰工程应该与土建工程一体化规划、一体化审图,并一次性处理施工答应手续。此规则首要是一方面加强装饰规划处理和建造程序处理,从源头确保装饰工程质量,另一方面根绝开发企业“毛坯变精装,变相涨价”的行为。

制品住所应施行施工总承揽准则,建造单位不得将装置、装饰装饰等专业工程进行肢解发包,而且制品住所的土建、装置、装饰装饰等工程应由同一家监理单位施行监理。此举旨在从标准职责主体的行为动身,强化工程质量的操控和处理。

新政着重,建造单位也便是开发企业是制品住所工程质量的榜首职责主体,应该承当制品住所工程质量职责及售后服务。假如开发商未按规则实行质量保修职责,形成群体性上访等恶性事件的,监管部门将给予通报批评并依法进行行政处罚。