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陞域集团就香港中华漆厂大厦申请强拍

时间:2019-11-14 08:02 来源: 作者: 点击:

11月11日,香港市区工业旧厦成近年收买重建方针之一,陞域集团最近就旺角广东道中华漆厂大厦请求强拍,请求人现持有逾8成业权,物业估值约3.3亿港元,料重建成商住项目时机较高。

请求项目坐落旺角广东道1163号及雅兰街5B号中华漆厂大厦,邻近来升广场,位处旺角及太子港铁站之间,邻近以工厦及住所为主。请求文件显现,强拍请求人为星粤开展有限公司,为海外注册公司,不过该厦部分楼面现时为陞域集团总部。请求人现持有该厦约85.7%业权,尚余地下楼面未能成功收买。地下划分为3个地铺,估值约7,105.65万港元,由北海集团相关人士具有。该物业地盘面积约8,000平方呎,现为1幢10层高工厦,设地铺及9层工业楼面,楼龄约57年,因为请求人已持有逾8成业权,契合强拍门槛。

按请求人托付的测量师行就物业进行估值,整个项目估值约3.3亿港元,依据该区分区纲要图显现,该地段划入「住所(戊类)」用处,为防止工业与住所区为邻所发生的问题无法处理,料地盘重建住所时机较高。若重建为住所,以最高商住地积比9倍开展,估量可重建楼面约7.2万平方呎,以估值核算,每平方呎楼面地价近4,600港元,不过亦不扫除开展商会考虑改划商用、补地价重建,但估量获批难度较高。

近年更多中小型财团及内地开展商参加旧楼收买队伍添加土储,曩昔两年的收买方针,除市区住所旧楼,同时会物色工厦重建,以及有往开展老练的新界区延伸的趋势,带动土地审裁决本年暂收34宗强拍请求,按年同期多约3宗,估量全年有望录约40宗请求,创近5年新高。

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