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这家小型房企隐患不断:爱达置业与业主陷长期维权“战争”

时间:2019-11-19 17:07 来源:中国网财经 作者: 点击:

中国网财经11月15日讯(记者里豫 裴章) 哈尔滨爱达出资置业有限公司(下称爱达置业)可称得上是当地房企新贵,这家公司自本世纪初在哈尔滨开发一个楼盘后便进入多年项目空窗期,却得以在近年频频拿地,一起推出多个楼盘。据中国网财经中心记者了解,爱达置业现在已交给、已开、待开的项目至少七个之多,这些项目均会集于哈尔滨哈西新区,一时被当地业界唤做“哈西王”。

整理这家新贵房企不难发现,久不上疆场极易问题频出。该公司首先开盘的两个项目分别为爱达九溪和爱达88,2017、2018年两个项目工地均发作火灾。到2019年1月,爱达置业开端交给上述两个楼盘,不过交房当天爱达置业就遭受了近千人规划的业主维权,彼时现场图片显现楼盘小区入户大堂从上至下站满了维权业主拒不收房,一位当地房地产出售人员标明,规划如此巨大的业主维权在哈尔滨极为罕见。

与爱达置业奥秘叵测比较,该公司职工对外气势亦不寻常。11月13日下午,中国网财经中心记者拨打该公司官网电话,在记者标明身份后该公司一男性前台人员对记者声称,其可代表公司不接受任何媒体采访随即挂断电话,中国网财经中心记者无法向该公司求证许多疑问。

交给楼盘隐忧

从本年1月底开端,爱达置业与业主之间展开了继续“战役”。

11月13日,爱达置业于本年头交给的一楼盘业主对中国网财经中心记者标明,自家又出事了。所谓出事是指在预备燃气开栓时,部分业主发现自家厨房的燃气管道没有设备固定角铁,然后导致燃气公司不能给予接通燃气。业主质疑,爱达置业为安在交房时没有严厉检验?

爱达置业交房后遗症继续至今。 本年夏天一则短视频火爆网络,一小区地下车库管道开裂水泄如注,据业主称这个车库便是爱达置业本年刚刚交给的楼盘车库。多位业主对中国网财经中心记者标明,本年夏天小区车库常常积水,建筑物外表都有长毛发霉的现象。围绕着爱达置业交给楼盘的质量问题,业主与这个所谓的“哈西王”争端不断。

本年1月底爱达置业告诉业主收房,业主随即发现了许多问题,在一份有业主、开发商和监管部门在场的查看视频中,一位业主乃至用卷烟直接测验烟雾报警器是否活络,视频显现设备于房顶的报警器毫无作用,这令爱达置业相关人员一脸为难。相同令这些业主不满的还有单元门与其时的宣扬严峻不符,从宣扬时的两扇门变成了实践中的一扇门。

以此为引,爱达置业与业主之间的“战役”完全迸发,业主清晰要求爱达置业完全整改,并且在此之前补偿违约金。终究爱达置业撤回交房告诉,赞同延期交房至春节后换门、整改、补偿违约金。一位长时间在当地从事楼盘出售的人士对中国网财经中心记者说,那一次的业主维权确实在哈尔滨房地产历史上较为罕见,并且告诉交房又撤回延期也让爱达置业在房地产圈里够“磕碜”的,“听说当天爱达置业的老总张金水也去了现场,业主没人配合”。

本年春节后爱达置业终将爱达九溪、爱达88两个楼盘交给业主。收房之后,业主的烦心事又来了。

爱达九溪的多位业主在装饰完新房之后,忽然发现下水管道被堵致使脏水涌出四溢。在查找原因时,业主居然发现下水管道里被塞满了各种电线皮,业主置疑此为施工人员为偷盗电线时将电线皮塞入下水管道所造成的,不过爱达置业也未有清晰说法。

一位房地产区域总以为,这家公司或许在工程精细化办理上有很大缺乏。他举了个比方,比方施工人员在施工进程中都会有内急,为了不呈现业主收房时闻到骚臭气味的现象,都会在施工楼宇内添设一些简略的暂时粪便设备,或许守时整理,“假如施工方没有这个认识,那么精细化程度高的开发商都会提出要求”。多位爱达置业业主向中国网财经中心记者反映,他们在看望楼盘在建时就能发现自家在建房屋里有各种排泄物。

爱达置业未来多艰

爱达置业董事长叫张金水,据揭露信息显现此人曾是当年“广西糖王”颜立燕的部属担任打点法令事宜,颜立燕则是十余年前国内资本商场中的奥秘富豪。现在颜立燕在爱达置业仍担任副董事长一职。2002年颜立燕带领爱达置业进军哈尔滨房地产商场,其打造的爱建新城是哈尔滨本地较早的类综合性房地产项目。不过以2011年颜立燕因违法发放贷款罪被法院判三缓五为起点,爱达置业在开发爱建新城后在哈尔滨房地产商场便沉寂无声直到2016年。

从2016年开端,爱达置业开端连续开盘多个坐落哈尔滨哈西新区的房地产项目,第一期便一下推出两个楼盘分别为爱达88、爱达九溪。此后又连续开盘爱达尊御、爱达壹号、爱达盛锦、爱达晶品等四个项目。这些楼盘项目悉数会集于哈尔滨哈西新区规模之内,其拿地密布之势可见一斑。

上述当地房产出售人士对中国网财经中心记者标明,爱达置业所拿的土地方位适当不错,比方爱达壹号项目紧邻地铁出口是这些项目中面积最大的一个,爱达九溪紧邻哈西核心区又与铁路线相隔了一个恒大楼盘,而其他几个楼盘接近哈西高铁站。

不过从土储状况来看,爱达置业这家房企新贵的土储或许严峻缺乏。除了上述几个已开楼盘之外,爱达置业现在仅有一个坐落哈西新区的楼盘项目已完结公示。

上述开发人士以为,相似像爱达置业这种本地mini房企,土储缺乏将导致合同出售收入呈现断档,而短时内一起开工项目又会令其资金链紧绷,所以它只能快速预售、快速交给,快速周转。这种快干快结的运营打法好像令爱达置业与业主之间围绕着楼盘质量问题而争议不断,上述开发人士以为,爱达置业这种本地房企或许存在控盘经历严峻缺乏的问题,一旦多个项目一起开工,不免问题会集迸发。

据中国网财经中心记者了解,爱达置业初次推出的爱达88、爱达九溪两个楼盘,曾在2017年和2018年顶替发作两起工地火灾,所幸现场并无人员伤亡陈述。

上述人士以为,爱达置业未来面对的问题便是怎么进行省外布局,关内布局。“黑龙江省内除了哈尔滨之外,其他城市都存在人口流出严峻的现象,楼盘开发质量和企业口碑才是这种斗室企完成扩张的重要根底,外地政府必定不期望把地块交给一个屡出质量问题的开发商,爱达置业未来外出勾地的难度可想而知”。

中国网财经中心记者无法采访爱达置业,该公司一男性前台人员在电话中称其能够代表公司不接受任何媒体采访。

中国网财经中心记者将继续重视。